时代中国退出多个广州旧村改造项目？个别项目正推进新解决方案

澎湃新闻记者 刘畅

4月17日，时代广州房企有限公司（时代中国控股，中国正推01233.HK；下称时代中国）一份《关于恳请支持旧改项目退出的退出报告》在业界流传。

报告中指出，广州改造个别时代中国在广州市公开招商的旧村进新解决旧村改造项目中，已获取9个旧村项目的项目项目合作身份。“近期，时代因受多方位政策叠加调控，中国正推房地产企业融资渠道受限，退出项目销售回款显著下滑，广州改造个别严重影响我司现金流稳定性，旧村进新解决而旧改项目沉淀我司大量资金，项目项目为顺利渡过当前阶段性困难，时代恳请市政府支持企业纾困解难。中国正推”

时代中国对澎湃新闻表示，退出当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，该公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，该公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。

时代中国表示，城市更新仍是其核心业务之一，目前该公司在国内各地的城市更新项目均在稳步有序推进当中。

时代中国董事会主席岑钊雄曾在2021年3月的媒体会上表示，时代中国控股在2010年就已介入城市更新业务，当时投入较少，近几年得到了转化。2020年，时代中国控股共转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

可以看到，时代中国的土地储备来源以城市更新为主。根据时代中国2021年业绩报，该公司来自城市更新业务的收入约44.07亿元，减幅为19.2%，占总收入的10%，该收入主要来自位于广州、佛山地区所在的城市更新项目。截至2021年12月31日，时代中国城市更新项目总数约135个，潜在总建筑面积约4000万平方米。另一方面，2021年，时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为45.53亿元。该公司在业绩会上表示，总的土地储备约1990万平方米，可售货值超过3000亿元，足够支持其今后3年的发展

财务指标方面，时代中国2021年净负债比率76.7%，现金短债比约1.87倍，资产负债率为74.6%，为黄档企业。该公司年底计息负债水平较上一年年底下降了81亿元；平均成本约为6.6%，比上一年的7.3%下降了0.7个百分点。于2021年12月31日，时代中国现金及银行结存账面结余约为206.57亿元，同比减少45.6%。计息银行贷款及其他借款（不包括应付利息）合计约为533.941亿元，一年内到期借款为110.2亿元，约392.76亿元的借款须于两年至五年内偿还，约30.985亿元之须于五年后偿还。

时代中国表示，将坚定降低杠杆率、降负债，确保公司平稳发展。时代中国执行董事牛霁旻介绍，去年末整个集团的债务余额是530多亿元，已经成功压降了81亿元，超过了13%的下降率。今年内到期的短债是110亿元，截至3月30日，已累计偿还了25亿元，今年年内公司面临到期偿还的债务只有85.1亿元，金额不大，很有信心按时偿还。其中，第一部分是境外美元债，到4月底有2笔美元债，公司已经在公开市场回购8248万美元，目前公司正在积极筹备还款资金，很有信心按时偿还债务。第二部分是境内公司债，公开市场有27亿元，在今年有2笔，一笔是今年8月份，投资者可选择回售的16亿元，另外是9月份到期的11亿元。

截至4月14日，时代中国控股报3.3港元，涨幅4.43%。

(责任编辑：休闲)