福州放松限购：外地户籍在主城区内购房无需提供社保等证明

澎湃新闻记者 刘畅

3月30日，福州放松澎湃新闻从福建省福州市不动产交易中心处确认，限购外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，外地无需并且已经可以办理过户手续。户籍

福州市辖鼓楼、主城台江、区内仓山、购房晋安、提供马尾、社保长乐6个区，等证闽侯、福州放松连江、限购罗源、外地无需闽清、户籍永泰、主城平潭6个县及福清市。

此前市场有媒体报道，非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

福州市不动产交易中心对此表示，能买几套及限售等细则和文件尚未出台，但是已经可以办理相关手续。

此前，福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%

中原地产首席分析师张大伟分析指出，福州的购房政策相对复杂，限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售。而且落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。从市场趋势看，疫情影响了最近楼市，特别是非一二线核心城市，市场依然低迷中，而本来出现小阳春苗头的部分城市因为疫情出现了温度缓升。

根据2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，福州二手房价格环比下调0.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，福州在郑州之后也放松了限购，可以看出，当前二线城市放松的概率最大，其市场压力较大且放松的空间较大。放松的城市普遍都是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。政策放松对于本地户籍和外地户籍居民主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。严跃进预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，进一步降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃有积极作用。

张大伟业认为，随着信贷政策的持续宽松，只要抑制住疫情，预计市场很可能在4-5月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

(责任编辑：探索)